Neue Impulse für die Oberurseler Innenstadt zu setzen ist das erklärte Ziel der Oberurseler Stadtentwicklung und damit auch des Bürgermeisters Hans-Georg Brum. Mit der Schaffung des Baurechts für ein neues Wohn- und Geschäftshaus auf dem sogenannten Rompel-Parkplatz soll nun ein weiterer Schritt in die richtige Richtung unternommen werden.

Bisheriges Verfahren

Bereits in ihrer Sitzung am 24.07.2014 hatten sich die Stadtverordneten mit dem Projekt befasst und per Beschluss das grundsätzliche Einverständnis erteilt. Mit der dem Bauausschuss nun zur Beratung vorliegenden Beschlussvorlage soll nun per Bebauungsplan das Baurecht für das Vorhaben geschaffen werden.

Unter dem pragmatischen Titel Bebauungsplan Nr. 239 „Vorstadt 31 bis Holzweg 14“ wird das Verfahren geführt, besser bekannt ist das Areal unter dem Begriff „Rompel-Parkplatz“, also dem privaten Parkplatz zwischen Holzweg und Vorstadt und damit in zentralster Innenstadtlage.

Das Bauprojekt

Geplant ist die Errichtung von vier Gebäuden, die in geschlossener Bauweise errichtet werden sollen, aber in der Fassadengestaltung und auch in der Höhe unterschiedlich strukturiert werden. Geschaffen werden auf diesem Weg in der Erdgeschossebene auf insgesamt 1.480 m² (ca. 1.100 m² Verkaufsfläche) Flächen für attraktive Ladengeschäfte und in den Obergeschossen auf ca. 3.600 m² Wohnungen. Die Erschließung erfolgt, wie in der Innenstadt üblich, über eine im 1. Untergeschoss liegende Tiefgarage. Die verkehrliche Anbindung, die Belieferung und der Abtransport der Mülltonnen erfolgt über den Holzweg.”

„Es ist das richtige Projekt zum richtigen Zeitpunkt“, äußert sich Bürgermeister Hans-Georg Brum zufrieden zu diesem Neubauvorhaben und fügt hinzu: „Die Flächen bieten durch ihre zentrale Lage, der guten Zugangsmöglichkeit von der Vorstadt und vom Holzweg aus sehr gute Möglichkeiten, neue, attraktive Geschäfte in Oberursel anzusiedeln. Ich gehe davon aus, dass von diesem Bauvorhaben eine Impulswirkung für die gesamte Innenstadt ausgehen wird, die zu einer Revitalisierung auch anderer Läden und Geschäfte führen kann.“

Der Bebauungsplan

Bevor allerdings die Realisierungsphase beginnen kann, muss über einen Bebauungsplan das Baurecht geschaffen werden. Dieses formelle Verfahren ist erforderlich, da der bestehende Bebauungsplan die neuen Gebäude nicht in vollem Umfang planungsrechtlich abbildet.

Der Leiter des Geschäftsbereichs Stadtentwicklung Arnold Richter erläutert hierzu: „Da wir uns in der Innenstadt befinden, hat der Gesetzgeber die Möglichkeit geschaffen, durch ein schlankes Verfahren das Baurecht zu schaffen. ‚Planverfahren zur Innenentwicklung‘ ist der entscheidende Begriff, der hier 100%ig zutrifft und uns die Gelegenheit gibt, in nur einem Verfahrensschritt der Beteiligung der Bürger und der externen Behörden zur Satzung zu kommen“.

Unabhängig von dem formalen Bebauungsplanverfahren hatte der Bürgermeister bereits im September diesen Jahres die an das Projekt angrenzenden Grundstückseigentümer zu einer Infoveranstaltung ins Rathaus eingeladen, das Bauvorhaben erläutert und den Investor Bernhard Bauträger aus Friedrichsdorf vorgestellt.

Der Bürgermeister: „Gerade in der Enge der Innenstadt ist es wichtig bei einem Bauvorhaben dieser Größenordnung, offen zu kommunizieren. Nicht umsonst drehten sich in dem Gespräch mit den Eigentümern dann auch viele Fragen nicht um das Thema ob, sondern um das Thema wann und wie gebaut wird. Hier muss gut kooperiert werden, damit die Belastungen Dritter in der Bauphase möglichst gering gehalten werden.“

Die Zeitschiene

Wenn die Stadtverordnetenversammlung in ihrer Sitzung am 20. November 2014 der Vorlage des Bürgermeisters folgt und die Aufstellung und Offenlage des Bebauungsplanes beschließt, wird der Plan für die Dauer eines Monats im Rathaus öffentlich ausgehängt. In dieser Zeit haben die Bürgerinnen und Bürger Gelegenheit, ihre Meinung und damit Anregungen zur Planung vorzutragen. Anschließend muss dann entschieden werden, ob Änderungsbedarf besteht oder der Plan eins zu eins umgesetzt werden kann.

Hans-Georg Brum
Bürgermeister