Folgende Antworten auf der Einladung erschienen im Orscheler Ding auf Facebook:

Bernd Lokki Peppler: Zu dem Thema gab´s doch in den letzten Tagen ein Treffen in der Stadthalle ?
Oder hab´ich mich da vertan ?

Heinz Renner: … und es wird jetzt auch wieder i.V. mt der SPD-Diskussion um kostengünstiges Bauen lamentiert, dass Oberursel kein Geld hat! Im Rahmen des Treffens wurden wie üblich nur Allgemeinplätze ausgetauscht.

Da wurde in Oberursel unter anderem eine überdimensionerte PU-Ost für 7 Mio. € gebaut, für 10 Mio. € ein ehemaliges Bahnhofsgebäude zur Tanzschule/Gaststätte umgebaut, für über 10 Mio. € ein Hessentag veranstaltet, zuletzt die Bärenkreuzung ohne erkannbaren Nutzen umhebaut usw.! Motto: Wir haben es ja!

In den letzten fünf Jahren wurden um die 200 Mio. € für Prestige- und Strassenbauprojekte eingesetzt: wofür? Und wieviel Euro wurden für kostengünstige Wohnungen investiert? = 0 Euro!

Das Thema hatte keine politische Priorität: Nicht beim Bürgermeister und auch nicht bei den Fraktionen und Parteien!

Heidrun Alfke: Was aber eben auch wider daran liegt, dass man eben für preiswerten Wohnraum mehrgeschossig bauen muss – und diese “Riegel” kommen ja bekanntermassen nicht gut an. Und die Frage nach dem “wohin” stellt sich da auch wieder nach wie vor. An die Drei Hasen? Viele wollen gerne preiswerten Wohnraum – aber nicht neben meiner tollen Stadtvilla…. Und bitte nicht mehr als drei Stockwerke…. Und bitte schön schnuckelig und nett anzuschauen… Preiswertes Bauen ist aber leider einfach nicht so. Das sind möglichst viele Wohnungen auf geringer Grundfläche, damit sich der Bau auch rentiert und rasch selbst trägt und der Investor nix drauflegen muss. Das Haus soll ja auch in preiswert Gewinn und Rendite abwerfen und die Rücklagen selbst erwirtschaften.
Und dann gibt es eben noch Bauvorschriften, die so ein Haus teurer machen – Aufzug, volle Unterkellerung, Parkplätze bzw Parkhäuser oder Tiefgaragen….
Finde nun mal bitte einen Bauträger / Investor, der dann so freundlich ist einfach so aus Menschenlibe nen Haus zu bauen, wo er dann eben jedes Jahr massiv zuschiessen muss, weil die Mieten die Kosten nicht decken…..
Wenn den jemand findet wird sicher auch gerne jeder im Rathaus direkt mitmachen und applaudieren und loslegen, wenn denn dann auch noch die passenden Grundstücke ohne Murren der Anlieger bebaut werden können.

Marion Vey: Selbst wenn der Soziale Wohnungsbau in Oberursel vorangetrieben würde – derzeit gibt es in ganz Oberursel wohl nur noch rund 400 solcher Wohnungen – als Anspruchsberechtigter muss man da schon SGB II-Empfänger oder mit einem vergleichbaren Einkommen sein. Jeder, der mit seinem Einkommen nur knapp drüber liegt, hat Pech gehabt! (Wobei die Höhe des Einkommens nach Einzug plötzlich keine Rolle mehr spielt, es gibt ja nicht mal mehr die Fehlbelegungsabgabe). Die Frage ist doch nicht, ob Oberursel Geld für die Schaffung von günstigem Wohnraum hat oder nicht, sondern wo hier die Prioritäten gesetzt werden! Und wenn ich mir die Bauprojekte der letzten Jahre, gestiegenen Kiga/Hortgebühren usw so anschaue, dann liegt das Augenmerk nicht in der Unterstützung der Klein- und Mittelschicht sondern der (sorry, ich zitiere es immer wieder gern) “Leistungsträger der Gesellschaft “.

Heinz Renner: … und dies entspricht auch nicht dem Grundgedanken der oft zitierten sozialen Marktwirtschaft! Sorry: Stadtvillen und manche Eigentumswohnungsanlagen sind nichts anderes als teurer Geschosswohnungsbau mit hohen Magergen für die Projektentwickler.

Heidrun Alfke: Seit wann orientiert man sich denn in D noch an den Grundgedanken der “sozialen Marktwirtschaft”????

Regina Schäfer: Am Samstag (14.3.) war darüber ein Beitrag in der FR. Es wurde z.B. ausgeführt dass sich Holläner über unsere Bauweise mit Kabeln unter Putz und Fahrstuhl totlachen würden, so könne man nämlich viel Geld sparen. Naja.  http://ow.ly/KpGrQ

Heidrun Alfke: Ja klar – nur haben andere Länder auch andere Bauvorschriften… Hier musste ja selbst damals zur EXPO der Pavillion aus dem Südamerikanischen Urwald den Test bestehen, dass er die Last eines Meters Nasschnee tragen kann und die chinesischen Papierkonstruktionen mussten beweisen, dass sie mehrere Jahre Starkregen unbeschadet aushalten können – bei Konstruktionen, die gerade mal ein halbes Jahr standen… Sie haben wenigstens keinen Keller gefodert 

Nicole Santos: 12 Euro mindestens.. (kalt!) sind bei einer 80 qm Whg, 960 Euro kalt. sorry… aber das ist sowas von an der (Familieneinkommens-) Realität vorbei.

Regina Schäfer: Hier sind die Vorschriften teilweise echt nebendran, wenn ich so an die “Bauvorschriften” für das Gartenhäuschen bei meiner Mutter denke … Dabei waren das einfach 4 Holzwände um Spaten, Rasenmäher u.a. unterzubringen. Aber möchtest Du ständig über freiliegende Kabel stolpern ?

Heidrun Alfke: Regina, die liegen ja nicht lose im Raum rum. Die Kabelkanäle werden halt auf dem Putz montiert. So wie in vielen Büros ja auch. Hat den Vorteil, dass man viel einfacher dran kommt wenn was ist…

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Heidrun Alfke: Selbst wenn die OWG baut haben wir das Problem, dass nur eine gewisse Anzahl an Mietparteien ein Haus in ein günstiges verwandelt, weil man dann die Grundkosten auf mehrere Schulern verteilen kann. Dann wären wir wieder bei mehreren Etagen, einer Art von Riegel mit mindestens 5 Stockwerken, die ja so nicht gewünscht sind. Flächen – soweit ich weiss soll doch das Endstück der Freiligrathstrasse zur Berliner Strasse hin noch bebaut werden mit einem Querriegel. Weiss da jemand genaueres hier?
Ach ja – Grundstücke billiger verkaufen – das wird so einfach nicht gehen, enn in Zeiten klammer Kassen muss die Stadt versuchen Einnahmen zu generieren, wenn sie schon ihr “Tafelsilber” verjubelt. Der Kämmerer wäre der Erste, der dann sein Veto einlegen müsste, auch wenn er das im Grunde seines Herzens vielleicht nicht wollen würde… Aber auch er könnte dann eben von höherer Ebene auf den Deckel bekommen, weil die Stadt ein Defizit hat und eben dieses ausgleichen soll durch Verkäufe und Co.
Es ist eine vertrackte Situation…..
Mal ganz provokativ gefragt – wer hat denn nen Bauland frei, auf dem er der OWG per Erbpacht oder anders gestattet ein ausreichend großes Mehrfamilienhaus zu bauen, das dann preiswert und als Sozialwohnung vermietet werden kann?

Heinz Renner: Wiso haben wir eine Zeit klammer Kassen? Einiges von dem, was den Haushalt belastet, ist in Oberursel hausgemacht!
IN den letzten fünf Jahren, wurden vermutlich mehr als 200 Mio. Euro investiert? Wofür? Aber dies interessiert in Oberursel scheinbar niemanden?!

Die Politik in Oberursel setzte in der Vergangenheit andere Akzente! Wäre eine normale Unterführung statt der überdimensionierten PU-Ost gebaut und hätte man auf die Finanzierung des Umbaus des ehemaligen Bahnhofgebäudes zur Tanzschule und Gaststätte auf Kosten der Stadt verichtet, dann hätte man dafür 50 (fünfzig) kostengünstige Wohnungen errichten bzw. durch Zuschüsse noch mehr solcher Wohnungen fördern können! Geld dazu war da!

Es wurden aber seitens der Fraktinen aber andere Prioritäten gesetzt: Und alle machten mit! War ja Hessentag. Da musste halt alles schön aussehen. Ich glaube auch nicht, dass sich daran was ändern wird. …

… nur: Das ehemalige Bahnfofsgebäude war zum Hessentag Baustelle! Und was haben die Bürger von den investierten 10 Mio. €. Es stellt sich aber auch die Frage nach der Rendite? Zahlen die Mieter monatlich 6 % des Investitionsvolumens an Miete? Dies wären 50.000 € Miete monatlich! Oder subventionieren wir als Steuerzahler die Gaststätten und die Tanzschule?

Wenn dem so ist, dann stellt sich die Frage, warum kostengünstige Wohnungen in Oberursel nicht subventioniert werden? Was sagen die Kandidaten und Fraktionen? -> nichts?

Heidrun Alfke: Von Menschen mit geringem Einkommen sind nun mal auch nur geringe Steuereinnahmen zu erwarten. Und sie sind nun mal nicht die “Nobelklientel” mit er man Werbung für ein Luxusleben am Taunus machen kann.
Ganz ehrlich – keine Stadt möchte preiswerten und sozialen Wohnungsbau in seinen besten Lagen haben. Und die Ecken, die schon mit ehemals preiswertem Wohnraum bebaut sind, wehren sich dagegen in ein “Sozialwohnungsghetto” verwandelt zu werden.
Und ganz ehrlich – eine Vielzahl unserer Abgeordneten haben halt vom echten Leben nur begrenzt eine Vorstellung…. Die haben nun mal seltenst das Problem dass nach Abzug der Mietkosten vom Einkommen nahezu nix mehr übrig ist….

Heinz Renner: Die Argumente sind nachvollziehbar, aber die Thematik ist komplexer. Da ist zum einen die Kappungsgrenze bei dem Anteil der Stadt bei den personenbezogenen Steueranteil und zum anderen die kippende Sozialstruktur, Wo sollen den auf Dauer die “Bediensteten” und Serviceleister wohnen? Beispielhaft ist die Stadt ZUG in der Schweiz zu nennen. Übrigens sind Königstein und Kronberg hoch verschuldet. Der Hochtaunuskreis steht auch dramatisch hoch in der Kreide, Mit den Bürgschaften für die Kliniken sind es über 1 Mrd. Euro! = 1.000 Millionen bei nur 248.000 Einwohnern!!!

Regina Schäfer: Ja, bei den Damen und Herren Politikern gehen halt die eigenen guten Einkommen und die schöne gesicherte Rente vor. Es ist ja auch so einfach durch heben des Fingers sein Einkommen um 5 % zu erhöhen, während z.B. die Polizisten, die morgen bei der EZB-Eröffnung den Kopf hinhalten dürfen, dieses Jahr ne Nullrunde fahren und die nächsten Jahre 1 % mehr bekommen. Die können sich halt keine Wohnung in Oberursel leisten.